Wohnungsbaubericht fordert mehr Abwechslung und Maurer

Image result for Abwechslung und MaurerEin kürzlich veröffentlichter Bericht nennt Zahlen: 15.000 weitere Bauarbeiter werden benötigt, um die Ziele des Wohnungsbaus zu erreichen. Das ist das Ergebnis einer von der Regierung in Auftrag gegebenen Überprüfung des Wohnungsbaus. Eine Option ist eine größere Vielfalt an Haustypen.

Der Bericht empfiehlt Änderungen am derzeitigen System, um sicherzustellen, dass neue Häuser schneller gebaut werden. Er fordert aber auch, dass mehr Maurer ausgebildet werden, um die Ziele der Regierung zu erreichen. Der Entwurf einer Analyse, veröffentlicht am 25. Juni 2018, besagt, dass die Entwickler das System absichtlich verlangsamen, indem sie die Anzahl der neu gebauten Häuser, die gleichzeitig zum Verkauf freigegeben werden, begrenzen. Die Praxis soll verhindern, dass eine Flut von Neubauten die Preise auf dem lokalen Markt nach unten treibt und wird als “Absorptionsrate” bezeichnet.

Der Report schlägt vor, dass Bauunternehmen die Wahl des Designs, der Größe und des Besitzes der neuen Häuser erhöhen konnten, ohne den lokalen Markt zu beeinflussen und die Rate folglich beschleunigen, zu der Häuser errichtet und verkauft werden. Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass “…um an den größten Standorten schneller zu bauen, brauchen wir mehr Vielfalt innerhalb dieser Standorte”.

Die Analyse deutet auch darauf hin, dass ein Mangel an Maurern eine “erhebliche Einschränkung” für die Pläne der Regierung haben wird, die Zahl der neuen Häuser von 220.000 pro Jahr auf 300.000 zu erhöhen. Um den Mangel zu beheben, müssen in den nächsten fünf Jahren 15.000 weitere Maurer, fast ein Viertel der heutigen Belegschaft, ausgebildet werden. Die Autoren schlagen vor, die Produktion von neuen Häusern von etwa 220.000 auf etwa 300.000 zu erhöhen.

Es ist klar, dass die Hauptursache für die Verzögerung die Absorptionsrate ist. Wenn die Bauherren mehr Vielfalt an Häusern und in klareren Umgebungen anbieten würden, könnten die Ausbauraten insgesamt erheblich beschleunigt werden. Für den Bericht wurden 15 große Standorte besucht, an denen zwischen 1.000 und 15.000 Wohnungen in Gebieten mit hoher Nachfrage entstehen.

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